第８回事後課題と第９回以降の動画および欠席者用動画のご案内 ###name###さん、こんにちは 早速ですが、 第８回の事後課題と第９回以降の動画 および欠席者向け動画を ご案内します ＜ご参考：受講生用サイト＞ http://os-k.com/course9/ （180930） まず最初に、 会場受講された皆さんに 事後課題をご案内します 【第８回事後課題】 (1)大家の羅針盤をダウンロードして、 買いたい目線と探す目線を埋める https://wp.me/a9JQ9Z-f8 ※書き方をイメージ出来ない方は、 大家の羅針盤 見本を参考にして下さい https://wp.me/a9JQ9Z-fe (2)探す目線に従って、楽待や健美家、 at homeやYahoo不動産などで、 実際に物件を探して、 シミュレーションをしてみる （第10回動画を見てからでも構いません） (3)副業絞り込みシートを使って、 取り組む副業を何度も再確認してください https://wp.me/a9JQ9Z-f0 【第９回動画と事後課題】 第９回プライベートカンパニー各論は 動画を自宅で履修する方式です ＜第９回動画＞ https://youtu.be/rc7SCutFZRY ※所要時間は２時間強です 動画視聴後に、第９回の事後課題に 着手してください。 ＜第９回事後課題＞ 「会社設立ひとりでできるもん」で、 定款を作ってみる （実際に会社を設立する時まで 　決済は行わないでください） https://www.hitodeki.com/ 【第10回動画と事後課題】 第１０回妻社長編不動産各論は 動画を自宅で履修する方式です 最初にメイン動画を視聴してください その上で、さらに幅広く学びたい方は サブ動画もご視聴ください ＜第１０回動画＞ メイン動画 https://youtu.be/O0m9DH-2zEQ ※所要時間は３時間弱です サブ動画 https://youtu.be/dMFH1PsUkdk ※所要時間は３時間です 動画視聴後に、第１０回の事後課題に 着手してください。 ＜第１０回事後課題＞ (1)大家の羅針盤をダウンロードして、 買いたい目線と探す目線を埋める https://wp.me/a9JQ9Z-f8 ※書き方をイメージ出来ない方は、 大家の羅針盤 見本を参考にして下さい https://wp.me/a9JQ9Z-fe (2)探す目線に従って、楽待や健美家、 at homeやYahoo不動産などで、 実際に物件を探して、 シミュレーションをしてみる （大家の羅針盤の2ページ目にリンク掲載） ※ご参考 投資用不動産の資金繰シミュレーション 第10回の補足説明の通り、 実際に不動産購入を検討する時には 必ず資金繰を試算してください ＜簡易シミュレーションサイト＞ http://www.rals.co.jp/invest/info.htm このサイトを使うにあたってのポイントは次のとおりです （※このポイントは非常に重要です！） ■物件情報 (1)満室時想定年収は、一番直近に 入居した部屋の家賃を基準に計算すること ※ただし、事後課題として練習する際には 直近入室家賃の調査は不要です (2)想定空室率は 10％以上で計算すること (3)諸経費率は 15％以上で計算すること ■資金計画 (1)借入金利は、変動金利での金利変動を 考慮して、実際の金利+0.5%で計算すること ■返済比率（返済額(年額)÷家賃収入(年額)）について (1)原則として、返済比率 50％以下に なる場合に購入を検討すること (2)返済比率が 60％以上になる場合には 資金繰りが厳しくなるので、 確実に満室を見込める物件のような 安全性が高い物件以外は見送ること ※返済比率を低くするための方法は 次の３つのいずれかです ・自己資金を増やす ・借入期間を長くする ・価格交渉を行う ■年間手取りについて (1)プラスになる物件のみ検討すること 【第11回動画】 第11回妻社長編 独占輸入ビジネスは 動画を自宅で履修する方式です ※この動画については、 第14回のセミナー終了後に 履修いただいても構いません ＜第11回動画＞ (1)ベーシック編（３時間強） ※概略を知りたい方向け （第１部） https://youtu.be/8j5Qi6ZEqaQ （第２部） https://youtu.be/MiunWC7a3-w （３時間強） (2)アドバンス編（２時間） ※本気で輸入ビジネスをしたい人は ベーシック編視聴後にご視聴ください https://youtu.be/HK2uuYPQvqs なお、ベーシック編とアドバンス編は、 戦略的 輸入ビジネス構築セミナー (初級編16,200円)と中級編(27,000円) の内容を全て含んでいます 従って、次のステップとして、実際に 海外の展示会に参加して商談したい方は 大須賀先生の海外実践講座に 仮申し込みをして下さい その際、メッセージ欄に お金のソムリエコース受講生と 記入していただければ、 動画の中で説明があったように 夫婦または家族２名での優待受講を 受けることができます （海外実践講座 仮込みサイト） http://importpreneurs.com/seminar/jissen-kaigai/ 【第12回動画】 第12回妻社長編 情報発信ビジネスは 動画を自宅で履修する方式です ※この動画については、 第14回のセミナー終了後に 履修いただいても構いません ＜第12回動画＞ https://youtu.be/TymsaxDZEGA ※所要時間は約３時間です ＜ご参考：受講生用サイト＞ http://os-k.com/course9/ （180930） 【第13回動画と事前準備】 第13回妻社長編 銀行との付き合い方は 動画を自宅で履修する方式です 次回第14回の事業計画書の作成ワークに 必要なノウ・ハウが盛り込まれてますので 第14回のセミナー受講前に必ず視聴して ください ＜第13回事前準備＞ あらかじめ、事業計画書見本シートを プリントしてください。 https://wp.me/a9JQ9Z-aR ＜第13回動画＞ https://youtu.be/3J2nZEg4W6c ※所要時間は約２時間です 第８回セミナーを会場受講された方 へのご案内はここまでです ここから下は読み飛ばしてください 【欠席者向けの第８回動画のご案内】 ここからは、第８回セミナーを 欠席された方へのご案内となります (1)予め事前課題の副業適性診断シートに 入力し、プリントしてください https://wp.me/a9JQ9Z-aW （パスワード：club） (2)副業絞り込みシートを プリントしてください https://wp.me/a9JQ9Z-f0 (3)大家の羅針盤をプリントしてください https://wp.me/a9JQ9Z-f8 (4)次の欠席者用動画を視聴してください 第１部 https://youtu.be/tJPcDB_hWcc 第２部 https://youtu.be/hbUKD1oJbDc 第３部 https://youtu.be/qkDBN4ipcpI 視聴後は、上記の事後課題と 9回以降の動画に取り組んで下さい ＜受講生用サイト＞ http://os-k.com/course9/ （180930） どうぞよろしくおねがいします。